Военная ипотека

Разделы:

Воен́ная ипоте́ка — просторечное именование[1] накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспе́чения военнослужащих в России.

Её правовые, организационные, экономические и социальные основы устанавливает Конституция Российской Федерации (право на жильё), Федеральные законы: «О статусе военнослужащих», «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», от 20 августа 2004 года, № 117-ФЗ.

Содержание

История

Обеспечение жильем военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, является одной из актуальных проблем современного российского общества.

Законодательство

С 1 января 2005 года вступил в силу[2] Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117-ФЗ , который с 2009 года заработал в штатном режиме. [2]

Закон предоставляет военнослужащим возможность приобретения жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении трёх лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы. При этом на личный накопительный счёт участника накопительно-ипотечной системы перечисляются денежные средства, которые могут быть использованы на приобретения жилых помещений, в установленном порядке и на определенных законодательством условиях. Основой для создания накопительно-ипотечной системы является долгосрочный характер военной службы.

Участники программы

Право воспользоваться НИС имеют офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года: прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет не менее трёх лет начиная с 1 января 2005 года;
сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года;
выпускники высших военно-учебных заведений (ВВУЗ), окончившие ВВУЗы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.[3]

Механизм программы

стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС) просто. Ежегодно на личный банковский счёт военнослужащего, который является участником НИС, государство перечисляет определенную сумму денежных средств – эти платежи одинаковы для всех и ежегодно индексируются. В 2013 году эта сумма составила 222 000 рублей за год, то есть 18 500 руб. в месяц.
через три года участия в НИС требуется подать рапорт на получение свидетельства о праве участника программы на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ);
получить свидетельство, указанное выше;
подобрать недвижимость, которая соответствует собственным параметрам, требованиям Министерства обороны Российской Федерации (Минобороны России), банка и страховой компании;
обратиться в ипотечный банк, который кредитует военнослужащих, открыть счёт и перевести средства на него с накопительного счета (пойдут на первоначальный взнос), подать заявку и перечень необходимых документов на рассмотрение. Максимальный размер кредита в 2013 году — 2,35 миллиона рублей;;
подписать договор ЦЖЗ, который заключается между: участником НИС, банком и ФГКУ «Росвоенипотека» (создано при Минобороны России);
осуществить сделку, которая состоит из двух этапов:

— заключение кредитного договора между военнослужащим и банком;
— заключение договора купли-продажи (вторичный рынок) или договора долевого участия (ДДУ, новостройки) на недвижимость.

получить зарегистрированное свидетельство о праве собственности жилья на имя военнослужащего.

Размер ежемесячного платежа

Погашение кредита по программе «Военная ипотека» осуществляет ФГКУ «Росвоенипотека» за счёт средств федерального бюджета. Размер ежемесячного платежа определяется как 1/12 (одна двенадцатая части) размера накопительного взноса участника накопительно-ипотечной системы.

Срок кредитования

Минимальный срок — 36 месяцев. Максимальный — до наступления 45-летнего возраста заёмщика (включительно). При этом срок кредитования не может превышать срок, указанный в свидетельстве о праве участника накопительно-ипотечной системы на получение средств целевого жилищного займа.

Состояние и перспективы программы

По состоянию на 1 апреля 2013 года с помощью инструментов накопительно-ипотечной системы приобрели жилье более 49 тысяч военнослужащих на общую сумму почти 143 млрд рублей. [4]

В 2009 — 2011 годах на закупку квартир Минобороны тратило в среднем по 100 млрд. руб. в год[5]. С 2023 года военные будут получать жилье только по ипотеке. [6]

Молодежная стройка — скидки по Военной ипотеке

С 2009 года военнослужащими инициирован проект «Молодежная стройка», основная цель которого — повышение эффективности НИС и экономия денежных средств военнослужащих. В настоящее время проект «Молодежная стройка» (с 2012 года — Объединение военнослужащих «УНИС») насчитывает более 4 500 участников. [7]

Объединение позволяет получить коллективную скидку и специальные условия по следующим направлениям: [8]

Новостройки по Военной ипотеке — заключение соглашений с застройщиками;
Вторичный рынок — соглашения с агентствами недвижимости;
Коллективный ремонт — соглашения бригадами по ремонту и продавцами отделочных материалов.

Объединение прикладывает все возможные усилия к расширению перечня новостроек, реализуемых по Военной ипотеке: запущено направление «Новостройки по Военной ипотеке в Вашем городе», в рамках которого собираются пожелания от военнослужащих, а результаты доводятся до застройщиков и ФГКУ «Росвоенипотека» с целью аккредитации востребованных строительных объектов.[9]

Первый и самый главный проект Объединения — реализация идеи кооперативного строительства участниками НИС. Жилищно-строительный кооператив участников программы Военная ипотека и кооперативный подход к строителсьтву жилья, по оценке Объединения, позволит сэкономить до 50% стоимости жилья. В настоящее время проект рассматривает Агентство стратегических инициатив по продвижению новых проектов. [10]

Банки, работающие по программе «Военная ипотека»

До 2011 года кредиты по программе «Военная ипотека» выдавали только банк–партнеры Агентства по ипотечному жилищному кредитованию [11]. На первый квартал 2013 года объемы выданных кредитов участникам НИС распределяются следующим образом:

АИЖК – 30,22%
Газпромбанк – 24,02%
Связь-Банк – 19,46%
ВТБ24 – 12,65%
Банк ЗЕНИТ – 8,52%
Сбербанк России – 5,14%.

Военнослужащими проводится аналитика банков и кредитных программ. Систематизируется информация по дополнительным потребительским кредитам, комиссиям, страховке и пр. Результаты размещаются на сайте Объединения военнослужащих «УНИС».

См. также

ВТБ 24 (ЗАО)

Примечания

Литература

Федеральный закон Российской Федерации от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»