Ипотечный банк — это кредитное учреждение (банк), который привлекает денежные средства путем приема вкладов и продажи ценных бумаг. Ипотечные банки — составная часть национальной банковской системы.
Ипотечный банк впервые возник в Западной Европе в XIII в. Особое развитие этот вид банка получил в Германии, где первый ипотечный банк был создан в 1770 г. в Силезии. Это был государственный ипотечный банк, который осуществлял финансовую поддержку в основном крупных коммерческих хозяйств.
Банки в Германии выдавали ипотечные кредиты промышленным компаниям, под недвижимость, а также для нужд сельским производителям.
Негативное воздействие на развитие ипотечных банков оказывали мировые войны и последующая инфляция. В этих условиях число ипотечных банков снижалось. В период благоприятной экономической конъюнктуры число их, наоборот росло.
Во Франции ипотечные банки имеют специфический характер. Развитие данный вид банка получил во Франции лишь в в 60 – 70 гг. XX в. Ипотечные банки выдают кредиты на покупку земли и квартир. Среди них наибольшее значение имеет “Креди фонсье нур ле батиман” и “Ля компани ипотекэр де ля Эпен”, которые специализируются исключительно на кредитовании частного строительства.
В США ипотечный кредит в основном осуществляют специализированные небанковские кредитно – финансовые институты в виде ссудо – сберегательных ассоциаций и страховых компаний. Еще в тоже время существует и группа федеральных государственных ипотечных банков. Определенное значение имеет Федеральная ипотечная корпорация по кредитованию жилищного строительства.
В Испании существует несколько банков, предоставляющих ипотечный кредит. Это ипотечные банки, выдающие кредиты физическим лицам под жилищное строительство, а также кредитующие промышленные компании. Также ипотечным кредитованием в Испании занимаются Банк местного кредита и Банк сельскохозяйственного кредита, которые предоставляют ипотечный кредит городскому населению, фермерам, а также мелким компаниям.
В Италии функции ипотечного кредита выполняют полугосударственные и государственные банки.
В Турции ипотечным кредитом занимаются в основном государственные банки. Специализированный Турецкий банк ипотечного кредита осуществляет кредитование жилищного строительства в основном в городах.
Важное значение ипотечные банки имеют также в странах Латинской Америки и Азии.
